На торговой площадке Wildberries планируется начать продажу объектов недвижимости. В настоящее время ведутся переговоры о сотрудничестве с двумя крупными проектами. Об этом в интервью ТАСС рассказала Татьяна Ким, основатель и генеральный директор объединённой компании Wildberries & Russ (РВБ), в преддверии Петербургского международного экономического форума.

Будете покупать квартиру на WB❓

👍 — ДА
👎 — Нет
🤔 — воздержусь

----------------------------------------------------------------------

✅ Я — Александр, более 12 лет в мире недвижимости и финансов.

🚀 Подпишись на «ТОП 1 РИЕЛТОР» в нем рассказываю как получить максимальную выгоду от вложений в недвижимость Москвы и МО.

( Читать дальше )

В интернете часто спорят, стоит ли гасить ипотеку досрочно или платить до конца срока. Попробуем разобраться.

⭕️ Допустим, вы хотите купить квартиру для себя или планируете инвестировать в недвижимость.

Рассмотрим первый скрин.

Стоимость квартиры — 12 миллионов рублей. Первоначальный взнос — 20%, годовая ставка — 6%, срок ипотеки — 30 лет, арендные платежи — 50 тысяч рублей в месяц.

Здесь уже есть хорошая метрика, которая показывает, сколько вы платите и сколько переплачиваете.

Кажется, что переплата получается большая. Я знаю, как тяжело каждый месяц откладывать деньги на обязательный платёж и нести их в банк. Сам брал ипотеку в 2012 году и успешно погасил её. Но если бы я знал эти расчёты тогда, то ни за что бы не сделал этого.

Давайте посмотрим на второй пример.

( Читать дальше )

⭕️ Давайте рассмотрим первый график ирн. На нём показана стоимость квадратного метра жилья в Москве за последние 20 лет. Ранее я уже рассказывал, как пользоваться этим инструментом. 

⭕️ Он показывает, что цены на жильё в рублях растут (276 т.р.), хотя и с небольшими коррекциями в периоды кризисов. В предыдущем посте я упоминал, что количество договоров долевого участия (ДДУ) значительно сократилось, то есть покупателей на рынке стало меньше. Однако, несмотря на это, цены не только не упали, но даже немного выросли.

⭕️ Для тех, кто интересуется стоимостью в долларах (около 3000 за м2), можно заметить тенденцию к росту. Однако я не люблю считать в долларах, так как мы живём в России, и основная валюта — рубль. Поэтому проще ориентироваться на российскую систему координат.

( Читать дальше )

Обвал ДДУ, как можно на этом заработать?

Смотрим скрин представленный коллегами из Dataflat.Ru.

⭕️ В мае 2025 года в Московском регионе (включая Москву, Новую Москву и Московскую область) зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по договорам долевого участия и уступкам снизились на 21% по количеству лотов и на 22% по выручке по сравнению с апрелем. При этом доля ипотечных сделок выросла до 61%. Средняя цена реализованного лота упала на 2%, в то время как стоимость квадратного метра увеличилась на 3%.

⭕️ В Москве количество зарегистрированных сделок уменьшилось на 22%, а средний чек снизился на 4%. В Новой Москве число сделок сократилось на 23%, но цена квадратного метра выросла на 7% без учета скидок. В Московской области число регистраций снизилось на 18%, но доля ипотечных сделок достигла 73%. Средняя оценочная цена квадратного метра в области увеличилась на 5% без учета скидок.

💎 Вывод:
ДДУ сильно просели по сравнению с прошлым месяцем, об этом писал  тут.  Даже новая Москва оказалась в минусе по продаже лотов.

( Читать дальше )